한국주택공사 보금자리론 대출 자격 금리 인상 정리

 

 

한국주택공사 보금자리론 대출자격 금리 인상에 대해 정리하겠습니다.
보금자리론 금리가 7월에 인상되면서 6개월째 계속 상승하는 상황입니다. 연말까지 꾸준하게 상승 될 것으로 예상됩니다. 따라서 한국주택공사 보금자리론 대출자격, 금리, 한도에 대해 자세하게 살펴보겠습니다.

 

1. 보금자리론 금리(고정금리)

상품별 / 만기	10년	15년	20년	30년	40년
u-보금자리론	4.6	4.7	4.75	4.8	4.85
아낌e보금자리론	4.5	4.6	4.65	4.7	4.75
t-보금자리론	4.6	4.7	4.75	4.8	4.85

4.6%~4.85%(상품 및 상환 기간마다 상이)

22년 7월1일 기준 보금자리론 금리는 4% 후반대 기록. 고정금리 방식이라 금리가 인상되어도 금리 인사 요구권을 행사하기는 힘들거라 생각됩니다. 따라서 중도상환 또는 매월 꾸준하게 상환하는 방법 밖에 없는데 메리트가 있는지 잘 모르겠습니다.

수요가 높은 아낌e의 10년 기본 금리도 4.5%, 30년 모기지의 금리는 4.7%입니다. 따라서 디딤돌 대출자격을 충족하지 못할 경우 일반 시중은행으로 방향을 정하는 것도 현명한 선택이라 생각합니다.

한국은행 금리 결정 회의가 7월 13일 예정되어 있습니다. 빅스텝을 예상하고 있는 만큼 기준금리 인상은 확정적이라 생각합니다. 만약 한국은행 결정으로 기준금리가 2.25% 될 경우 보금자리론 금리도 5% 초반 예상합니다.

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2. 보금자리론 한도

3억 6천만원
미성년 자녀가 3명 이상일 경우 4억원

 

3. 조정지역

실수요자 : LTV 70%, DTI 60% 적용
기본 : LTV 60%, DTI 50% 적용

 

4. 기타 일반지역

실수요 여부 상관없이 LTV 70%, DTI 60% 적용

 

5. 대출자격

국적, 주택 수, 소득, 신용, 대상 주택 기준 충복해야 함

 

(1) 국적
- 대한민국 국적을 가진 만 19세 이상 성인

 

(2) 주택 수
- 무주택자 또는 1주택자만 가능
- 단, 1주택자의 경우 보금자리론 진행 후 기존 주택을 일정 기간 안에 처분하는 조건 필요
- 투기지역 / 투기과열지구의 경우 기존 주택의 처분 기한은 1년, 그 외 지역은 2년

 

(3) 소득
- 소득은 가구의 형태와 구성원에 따라 다른 기준이 적용

가구형태	부부합산 연 소득
기본	7,000만원 이하
신혼가구(혼인 신고 후 7년 이내)	8,500만원 이하
미성년 자녀 1명	8,000만원 이하
미성년 자녀 2명	9,000만원 이하
미성년 자녀 3명	1억원 이하

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(4) 신용
-개인 신용에 문제 없으면 됨

 

(5) 대상주택
- 부동산 등기상 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능, 주거용 오피스텔, 숙박시설 등은 대상 주택에서 제외
- 주택의 평가액이 6억원 초과 주택은 보금자리론 이용 불가
- 수도권에 신혼집 구하는 신혼가구는 전용면적이 85㎡ 초과하는 주택은 보금자리론 대상에서 제외
- 그 외 도시 지역이 아닌 읍, 면은 전용면적 100㎡ 이하 기준이 적용

서민들의 내 집 마련을 위한 상품인 한국주택공사 보금자리론의 대출자격과 금리, 한도 등 정리했습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

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