[투기지역, 투기과열지구] 아파트 취득시기에 따른 1주택자 전세자금 대출 조건, 한도 정리

 

투기지역, 투기과열지구에서 아파트 취득시기에 따른 1주택자 전세자금대출 조건 및 한도 등에 대해 정리해보겠습니다.

전세대출 1주택자 조건 알아보기☞

<전세대출 1주택자 조건>

1. 2주택자 이상 다주택자 불가

2. 합산소득 연 1억 초과 공적 보증기관 불가

3. 9억 초과 주택보유자 전세대출 불가

4. 20년 7월 10일 이후 3억 초과 아파트 취득시 불가

5. HUG한도 최대 2억(무주택자 4억)

6. SGI한도 최대 3억(무주택자 5억)

 

1주택자가 받을 수 있는 전세자금대출 조건 및 한도를 알아보기 전 2018년 발표된 9.13 대책부터 살펴보겠습니다. 집을 소유하고 있지만 여러 가지 이유로 실거주를 하지 않고 임대차 계약하시는 분들이 많습니다. 그런 분들을 대상으로 18년 이후 시기별로 정리해보겠습니다.

 

(1) 18년 9월 13일

- 다주택자는 대출 불가

- 1주택자 부부 합산소득 1억 초과하는 경우 공적 보증제한

- 19년 9월 13일 이전 임대사업 등록된 주택, 입주권 분양권 주택수 제외

 

▶ 전세자금 대출 규제가 시작되었습니다. 2주택 이상 보유한 다주택자는 대출 불가능하고 1주택자인 경우 부부 합산소득 연 1억 초과하는 경우 HG 주택금융공사, HUG 주택도시보증공사와 같은 공적 보증기관을 통한 상품은 이용불가능 하게 되었습니다. 단, 민간 보증기관인 SGI 서울보증보험 통개 가입 가능합니다. 

 

▶ 2018년 9월 13일 이전 집을 취득한 후 임대 등록한 주택은 주택 수에서 제외되는 내용은 현재 유효

 

(2) 20년 1월 20일

- 시세 9억초과 주택 보유자 전세대출 불가

 

▶ 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역 구분 없이 9억 초과 아파트 소유 시 1주택자 전세자금대출 불가

 

(3) 20년 7월 10일

- 20년 7월 10일 이후 투기지역, 투기과열지구 시세 3억 초과하는 아파트 취득시 전세대출 불가

- 1주택자 한도 제한(HUG 2억, SGI 3억)

 

▶ 투기지역, 투기과열지구 3억 초과 아파트 취득하는 경우 시중은행을 통한 전세자금대출 불가하며, 1주택자가 받을 수 있는 한도는 HUG 주택도시보증공사 2억, SGI 서울보증보험 3억으로 무주택자가 받을 수 있는 최대 가능금액에서 2억씩 감소

 

▶ 현재 전세자금대출 이용하는자가 투기지역, 투기과열지구 3억 초과하는 아파트 취득할 경우 금융권에서 환수조치 실시

 

(4) 21년 10월 27일

- 잔금 이후 생활자금 대출 불가, 재연장시 보증금 증액분 한도 대출 가능 ▶ 22년 기준 삭제

 

▶ 잔금 이후 생활자금으로 받는 전세자금대출 불가, 재연장시 보증금액이 증액되는 부분에 대해서만 한도를 받을 수 있는 규제는 현재 모두 삭제, 하지만 임차인 통장으로 입금되는 생활자금은 DSR 규제를 적용받으므로 사실상 불가능하다고 봅니다.

1주택자 전세자금대출 조건, 한도 알아보기☞

<1주택자 전세자금대출 조건, 한도 정리>

1. 9억 초과 주택 보유자

2. 2020년 7월 10일 이후 투기지역, 투기과열지구 아파트 취득

3. 2주택 이상 다주택자

 

▶ 위 3가지 조건 미해당시 시중은행 대출 가능

▶ 시중은행 취급 상품 3가지(HF 주택금융공사,  HUG 주택도시보증공사, SGI 서울보증보험)은 부부합산 연소득 1억 이하일 경우 상기 3가지 상품 모두 가능, 1억 초과시 SGI 서울보증보험 상품만 가능합니다.

 

지금까지 1주택자 전세자금대출, 조건에 대해 알아보았습니다.

긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사드립니다.

 

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