내집마련 디딤돌대출, 보금자리론 대출 자격 및 한도, 조건, 금리 정리

내집마련 디딤돌대출과 보금자리론대출 자격 및 한도, 조건, 금리 등에 대해 알아보겠습니다.

올해 초부터 연말까지 기준 금리 상승이 예상되는 만큼 많은 분들이 내집마련 관련 대출에 관심이 많으 실 것 같습니다. 끝까지 읽어주시기 바랍니다. 

내집마련 디딤돌대출 알아보기☞

1. 내집마련 디딤돌대출

(1) 한도

- LTV70%, DTI 60% 범위 내 

- 기본 : 2.5억

- 신혼부부 : 2.7억

- 다자녀 가구 : 3.1억

- 만 30세 이상 단독 세대주 : 1.5억

▶ 내집마련 디딤돌대출의 한도는 위 내용과 같습니다. 가구 상황에 따라 한도는 다르며, 신혼부부의 경우 2.7억이지만, LTV70%, DTi60% 범위 내에서 대출이 가능하기 때문에 주택의 가격이 3억원이라고 가정하면 신혼부부들은 2.1억(LTV70%)이 최대입니다.

내집마련 디딤돌대출 금리 알아보기☞

(2) 금리

- 내집마련 디딤돌대출은 금리가 낮은 편입니다. 시중은행 주택담도대출 금리가 6% 이상 형성되어 있는 점과 비교할 때 디딤돌대출은 그 절반인 3%입니다.

 

1) 기본금리

소득수준(부부합산)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 ~ 6천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

2) 우대금리(중복적용불가)

- 연 소득 6천만원 이하 한 부모 가정 : 연0.5%

- 장애인 가구 : 연 0.2%

- 다문화 가구 : 연 0.2%

- 신혼 가구 : 연 0.2%

- 생애 최초 주택 구입자 : 연 0.2%

 

3) 우대금리(중복가능)

- 청약통장 가입자 : 기간 및 납입 회차에 따라 연 0.1%~0.2%

- 부동산 전자계약 체결 : 0.1%

- 양육 자녀가 있는 가구 : 자녀 수에 따라 연0,3~0.7%

- 신규 분양 주택 : 연0.1%

내집마련 디딤돌 대출 대상주택 및 대출자격 알아보기☞

(3) 대상주택 및 대출자격

1) 대상주택

- 주택가격(평가액) : 5억원 이하

- 전용면적 : 85제곱미터 이하(읍이나 면 지역은 100제곱미터 이하)

- 단, 만30세 이상 단독 세대주의 경우 대출이 가능한 대상 주택 범위가 60제곱미터 이하(읍이나 면 지역은 70제곱미터)에 주택의 가격 범위는 3억원으로 축소

 

2) 내집마련 디딤돌대출 자격

- 만 19세 이상 대한민국 국적의 무주택자

- 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하(단 생애 최초, 신혼가구, 다자녀 가구는 7천만원 이하 적용)

- 2022년 기준 자산은 4억 5,800만원 이히ㅏ

▶ 위 세 가지 기준 대상 주택 범위 안에 포함되는 집을 구입 시 내집마련 디딤돌대출 이용 가능

보금자리론 대출 알아보기☞

2. 보금자리론 대출

(1) 한도(지역에 따라 LTV60%~70%, DTI50~60% 범위 내)

- 기본 : 3.6억

- 미성년 자녀가 3명 이상인 가구 : 4억

 

(2) 대상주택

- 주택가격(평가액) : 6억원 이하

- 전용면적 : 신혼 가구일 경우 85제곱미터 이하(읍,면 지역은 100제곱미터 이하), 그 외는 제한 없음

 

(3) 보금자리론 대출 자격

- 대한민국 국적을 가진 만 19세 이상 성인

- 무주택자 또는 1주택자(*단, 1주택자의 경우 기존 주택을 처분해야 한다는 조건 필요)

 

<1주택자 기존주택 처분기한>

담보주택 소재지	기존주택 처분기한
투기지역, 투기과열지구	1년
기타지역	2년

※  주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)

 

- 부부 합산 연 소득 7천만원 이하가 기본 조건이지만 가구 및 자녀 수에 따라 소득 기준 완화

  가. 기본 : 7천만원 이하

  나. 신혼가구 : 8,500만원 이하

  다. 미성년 자녀 1명 : 8,000만원 이하

  라. 미성년 자녀 2명 : 9,000만원 이하

  마. 미성년 자녀 3명 : 1억원 이하

- 개인 신용 문제 없을 것

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(4) 금리

1) 기본금리

상품별 / 만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
u-보금자리론	4.60%	4.70%	4.75%	4.80%	4.83%	4.85%
아낌e보금자리론	4.50%	4.60%	4.65%	4.70%	4.73%	4.75%
t-보금자리론	4.60%	4.70%	4.75%	4.80%	4.83%	4.85%

내집마련 디딤돌대출 VS 보금자리론 대출 알아보기☞

3. 내집마련 디딤돌대출 VS 보금자리론 대출

	내집마련 디딤돌 대출	보금자리론 대출
한도	2.5 ~ 3.1억	3.6~4억
대출자격	소됵 요건 충복하기 어려움	소득 요건 기준 비교적 맞추기 쉬움
대상주택	5억원	6억원
기본금리	2.15 ~ 3.00%	4.50%~4.85%
우대조건	충족하기 쉬운편	충족하기 어려운 편

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