내년 집값 강세 전환...서울 1.7% 상승 전망, 30대 퇴직연금 인출 급증
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[2023년 퇴직연금 통계로 본 내 집 마련 현황과 2025년 부동산 시장 전망]
안녕하세요! 최근 퇴직연금과 부동산 시장에 대한 흥미로운 소식을 전해드리려고 해요. 😊
■ 퇴직연금으로 내 집 마련하는 직장인들
지난해 퇴직연금을 인출해서 부동산 자금으로 활용하신 직장인이 크게 늘었다고 해요.
특히 2022년보다 금리가 높아지면서, 많은 분들이 대출 비율을 줄이는 대신 퇴직연금을 활용해 주택을 구입하는 현상이 두드러졌답니다.
■ 2023년 퇴직연금 통계로 보는 변화
통계청이 발표한 2023년 퇴직연금 통계자료를 자세히 들여다보면, 정말 흥미로운 변화가 보여요.
작년 퇴직연금 중도 인출자가 무려 6만 4천 명이나 된다고 하네요.
이는 전년 대비 28.1%나 증가한 수치예요.
금액으로 보면 더 놀라운데요, 2조 4천억 원으로 전년보다 40%나 늘었답니다!
■ 연령대별・성별 퇴직연금 인출 현황
특히 재미있는 점은 연령대별 분포예요. 30대가 42.4%로 가장 많았고, 그 다음으로 40대가 33.3%를 차지했어요.
성별로는 남성이 73.3%로 압도적으로 많았는데, 이는 결혼을 앞두고 신혼집 마련을 준비하는 분들이 많았기 때문으로 보여요.
■ 퇴직연금 중도인출의 주된 이유
중도인출의 이유를 살펴보면 더 재미있는 점을 발견할 수 있어요.
무려 10명 중 8명이 주거 목적이었다고 해요. 구체적으로는 주택 구입이 52.7%, 주택 임차가 27.5%를 차지했답니다. 2
0대 이하는 주로 임차 목적이었고, 다른 연령대는 대부분 구입을 목적으로 했다고 해요.
■ 30・40대의 선택, 그 이유는?
왜 이런 현상이 나타났을까요? 30·40대는 결혼과 육아를 준비하는 세대잖아요.
이들은 은퇴 이후까지 퇴직연금을 예금에 맡기는 것보다 지금 당장의 부동산 투자가 더 합리적이라고 판단한 것 같아요.
실제로 퇴직연금 운용을 보면 예·적금 등 원리금보장형이 80.4%나 되고, 펀드 등 실적배당형은 12.8%에 불과하답니다.
■ 2025년 부동산 시장 전망
그렇다면 앞으로의 부동산 시장은 어떻게 될까요? 주택산업연구원(주산연)의 전망이 눈길을 끄는데요.
내년 중반 이후에는 주택 매매가격이 강세로 돌아설 것으로 예측했어요.
현재 정부가 강력한 대출규제로 거래를 제한!! 그러나 그동안 억눌려 있던 주택수요와 누적된 주택공급 부족, 거기에 금리인하로 인한 주택담보대출 금리 하락까지 겹치면서 내년 중반부터는 주택가격이 크게 오를 수 있다고 해요.
■ 서울 지역 부동산 시장 변화
특히 서울 지역의 변화가 두드러지는데요. 올해 서울 아파트값은 3월에 상승세로 전환된 후, 7~8월에는 월 1%가 넘는 높은 상승률을 기록했어요.
최근에는 상승세가 조금 둔화됐지만, 10월에도 0.3% 상승했다고 하네요.
11월 누적 매매가격은 4.6% 상승했는데, 이는 코로나19로 부동산 시장에 자금이 몰리기 시작했던 2020년의 상승률(3.0%)보다도 높은 수준이랍니다.
■ 2025년 지역별 전망
내년 전망도 구체적으로 나왔는데요. 서울 주택가격은 연간 1.7% 상승,
인천·경기를 포함한 수도권은 0.8% 상승할 것으로 예상돼요.
다만 지방은 1.4% 하락할 것으로 보여 전국 지표는 0.5% 하락할 것으로 전망됐답니다.
■ 주택 공급 부족 문제
가장 우려되는 점은 공급 부족 문제예요. 올해 1~10월 착공물량은 21만 8천 호로 전년 대비 34% 증가했고, 분양물량도 28.3% 증가한 18만 2천 호를 기록했지만, 인허가 물량이 문제네요.
올해 인허가 물량은 24만 5천 가구로 전년 대비 19.1%나 감소했거든요.
서종대 주산원 원장은 "올해 착공이 늘어난 것은 과거에 인허가를 받아놓고 착공하지 못했던 물량이 한꺼번에 진행된 것"이라며, "내년부터는 본격적인 공급부족을 맞게 될 것"이라고 경고했어요.
어떠세요? 퇴직연금 통계와 부동산 시장 전망을 살펴보니 많은 변화가 있었네요.
내 집 마련을 계획하고 계신 분들이라면 이러한 시장 흐름을 잘 살펴보시는 게 좋을 것 같아요.
앞으로도 시장 변화를 꾸준히 지켜보면서 현명한 결정을 내리시길 바랄게요! 😊
