생애 첫 주택 대출 총정리 - LTV 80% 모든 대출 상품 완벽 분석

 

 

안녕하세요! 내 집 마련을 꿈꾸고 계신가요?

 

요즘 전세 사기도 많고, 월세는 매달 나가는 돈이라 아깝고... 내 집 마련이 절실하시죠?

 

다행히도 정부에서 무주택 실수요자들을 위해 다양한 주택대출 상품을 준비했답니다.

 

특히 생애최초로 집을 사시는 분들은 LTV 80%까지 대출을 받을 수 있어서 지금이 기회일 수 있어요!

 

함께 어떤 대출들이 있는지 자세히 살펴볼까요?

 

 

1. 내집마련 디딤돌대출

 

첫 번째로 소개해드릴 상품은 가장 대표적인 '내집마련 디딤돌대출'입니다.

 

 

✅ 누가 받을 수 있나요?

 

• 부부의 연간 소득을 합쳐서 6천만원 이하인 무주택자
• 부부의 순자산이 5억원 이하인 분
• 85㎡(읍면지역은 100㎡) 이하의 주택을 구입하시는 분
• 집 가격이 5억원 이하여야 해요

 

✅ 얼마나 받을 수 있나요?

 

• 일반적으로는 2억 5천만원까지
• 신혼부부라면 4억원까지
• 자녀가 2명 이상이면 3억 1천만원까지 가능해요

 

✅ 금리는 어떻게 되나요?

 

2.15%에서 3.00% 사이입니다.

 

연봉이 높을수록, 대출 기간이 길수록 금리가 조금씩 올라가요.

 

 

✅  2024년 12월부터 달라진 점!

 

• 수도권에서 아파트를 구입하시는 경우 '방공제'라고 해서 최대 5,500만원이 대출한도에서 깎입니다
• 하지만 생애최초로 집을 사시는 분들은 여전히 LTV 80%를 적용받을 수 있어요
• 갓난아기가 있는 가정은 부부 소득이 2억원까지여도 혜택을 받을 수 있게 됐답니다

 

2. 보금자리론

 

두 번째는 소득제한이 없는 '보금자리론'입니다.

 

 

✅  누가 받을 수 있나요?

 

• 만 19세 이상이면 누구나
• 집이 없거나 한 채만 있는 분
• 신용등급이 271점 이상이어야 해요
• 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 모두 가능합니다

 

✅  얼마나 받을 수 있나요?

 

• 기본적으로 3억 6천만원까지
• 미성년 자녀가 3명 이상이면 5억원까지 가능해요

 

✅  금리는 어떻게 되나요?

 

4.14%에서 4.45% 정도입니다.

 

금리가 고정되어 있어서 나중에 금리가 올라도 걱정 없어요!

 

 

3. 주거안정 주택구입자금대출

 

세 번째는 30세 이상 무주택자를 위한 '주거안정 주택구입자금대출'입니다.

 

✅  누가 받을 수 있나요?

 

• 30세 이상의 무주택 세대주
• 부부 합산 연소득이 6천만원 이하인 분
• 순자산이 3억 9천만원 이하인 분
• 85㎡ 이하, 6억원 이하의 집이어야 해요

 

✅  얼마나 받을 수 있나요?

 

2억원까지 대출이 가능합니다.

 

 

✅  금리는 어떻게 되나요?

 

• 기본 금리는 연 2.8%입니다
• 자녀가 많으면 0.5% 깎아주고
• 다문화가정이나 장애인 가구는 0.2% 추가로 깎아준답니다

 

4. 신혼희망타운전용 대출

 

결혼하신 지 얼마 안 된 분들을 위한 특별한 대출도 있어요!

 

 

✅  누가 받을 수 있나요?

 

• 만 19세 이상의 신혼부부
• LH에서 공급하는 신혼희망타운에 당첨되신 분
• 60㎡ 이하의 주택을 구입하시는 분

 

✅  장점이 뭔가요?

 

• 금리가 1.3%로 고정되어 있어 매우 저렴해요
• 최대 4억원까지 빌릴 수 있어요
• 20년이나 30년 동안 천천히 갚을 수 있답니다

 

5. 신혼부부전용 구입자금

 

마지막으로 일반 신혼부부를 위한 대출을 소개해드릴게요.

 

 

✅  누가 받을 수 있나요?

 

• 결혼한 지 7년이 안 된 부부
• 3개월 안에 결혼하실 예비부부도 가능해요
• 부부 합산 연소득이 7천만원 이하인 분
• 85㎡(읍면지역은 100㎡) 이하의 집이어야 해요

 

✅  얼마나 받을 수 있나요?

 

• 최대 4억원까지 가능
• LTV가 80%나 돼서 목돈이 적어도 도전해볼 수 있어요

 

✅  금리는 어떻게 되나요?

 

1.85%에서 2.7% 사이입니다.

 

연봉이 높고 대출 기간이 길수록 금리가 조금 올라가요.

 

 

📌 필요한 서류는 뭐가 있나요?

 

• 집을 사기로 한 계약서
• 주민등록등본
• 건물등기부등본
• 인감증명서와 도장
• 소득 증빙 서류
  • 직장인: 재직증명서, 원천징수영수증
  • 사업자: 사업자등록증, 소득금액증명원
  • 연금받으시는 분: 연금수급권자확인서

 

여러분의 상황에 맞는 최적의 대출을 찾으셨나요?

각각의 대출마다 장단점이 있으니, 꼼꼼히 비교해보시고 선택하시면 좋을 것 같아요.

 

특히 금리와 대출 한도는 한 번 더 체크해보시는 걸 추천드립니다!

혹시 더 궁금하신 점이 있다면 각 은행이나 주택도시기금 홈페이지를 방문해보세요. 더 자세한 상담을 받으실 수 있답니다.

 

✅ 주택도시기금

 

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